Nu kan du tjene 40.900 kr. skattefrit ved at leje dit sommerhus ud
Lej dit sommerhus ud via et udlejningsbureau, når du ikke bruger det selv, og nyd godt af den nye fradragsregel. Herunder har vi lavet et samlet overblik til dig, så du hurtigt kan komme i gang – og være med til at holde liv i sommerlandet året rundt.
Husk, at du kan hente denne side som PDF her
Fradragsreglen
Bliv klogere på fradraget – og hvad det betyder for dig, som ny udlejer. Læs mere her.
Regneeksempler
Se regneeksempler på, hvor meget du kan tjene skattefrit. Læs mere her.
Informationsmøder
Er der et informationsmøde i dit lokalområde? Få overblik over de kommende møder. Se listen her.
10 gode råd
Kom godt i gang – det er faktisk nemt og mulighederne er mange. Vi har her samlet en række gode råd om sommerhusudlejning. Læs mere her.
Fradragsreglen
De første 40.900 kroner af din lejeindtægt er skattefrie
Med 40%-reglen som opgørelsesmetode er det nemt og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat, og hvad du får i hånden efter skat. Bruger du et udlejningsbureau, sker indberetningen automatisk til SKAT.
De første 40.900 kroner af din lejeindtægt er skattefrie. Dette tal gælder fra 2019. Beløbet er en markant stigning i grundfradraget for udlejning af ferie- og sommerhuse og vil stige yderligere i de kommende år.
Ud over bundfradraget på 40.900 kroner er der et skattefrit fradrag på 40%.
Det vil sige, at når bundfradraget er trukket fra din lejeindtægt, så kan du trække yderligere 40% fra den resterende lejeindtægt (husleje plus lejernes betaling for strøm, olie, telefon, m.m.).
Det beløb der så er tilbage, efter du har fratrukket bundfradraget samt fradraget på yderligere 40%, beskattes som kapitalindkomst.
Lejer du ud, uden at indtægten bliver indberettet, er det kun de første 11.200 kr., der er skattefri.
GÅ TIL TOP ▲Regneeksempler
Her er to eksempler på, hvor meget du får efter skat
Herunder kan du se to forskellige eksempler på, hvad din forventede lejeindtægt er efter skat ved henholdsvis 40.000 kr. og 100.000 kr. i årlig lejeindtægt. Så benyt muligheden for at få en ekstra indtægt, som du fx kan bruge til at vedligeholde dit sommerhus eller noget helt tredje.
| Samlet lejeindtægt (Inkl. strøm, olie mm.) | 40.000 kr. |
| Skattefrit fradrag / Bundfradrag | -40.900 kr. |
| Lejeindtægt minus bundfradrag | 0 kr. |
| Fradrag på 40% | 0 kr. |
| Lejeindtægt efter skat | 40.000 kr. |
| Lejeindtægt til beskatning (som kapitalindkomst) | 0 kr. |
| Skat (34% ved negativ kapitalindkomst) | 0 kr. |
| Samlet lejeindtægt (Inkl. strøm, olie mm.) | 100.000 kr. |
| Skattefrit fradrag / Bundfradrag | -40.900 kr. |
| Lejeindtægt minus bundfradrag | 59.100 kr. |
| Fradrag på 40% | -23.640 kr. |
| Lejeindtægt efter skat | 87.944 kr. |
| Lejeindtægt til beskatning (som kapitalindkomst) | 35.460 kr. |
| Skat (34% ved negativ kapitalindkomst) | 12.056 kr. |
Bemærk: Ønsker du at leje dit sommerhus ud, men ikke benytter dig af udlejningsbureauerne, og dermed ikke automatisk indberetter til SKAT, er dit fradrag på 11.200 kr. pr. år.
Informationsmøder
Kom og hør mere om udlejning af sommerhuse i dit lokalområde
Møderne består i, at destinationsselskabet i dit lokalområde og kommune i fællesskab inviterer alle kommunens sommerhusejere til informationsmøde – typisk en lørdag eller søndag formiddag. Invitationerne bliver de fleste steder udsendt gennem e-Boks. På mødet kan du fx få tips og forslag til, hvordan du kan få det økonomisk bedst ud af dit sommerhus, høre om din kommunes regler i dit sommerhusområde m.m. Her vil også være repræsentanter for de lokale udlejningsbureauer, så du samtidig kan tage en snak med det samme om dine muligheder.
August
Odsherred kommune
24. august 2019. Afvent yderligere information
September
Fredericia
Feriehusmesse den 14. og 15. september i Messe C
https://www.feriehusmessen.dk/
Næstved, Fakse, Stevns og Vordingborg Kommuner
Lørdag den 21. september
Lørdag den 28. september
Lolland Kommune
Søndag den 29. september
10 gode råd
Herunder har vi samlet 10 gode råd til dig, når du skal leje sommerhuset ud. Brug dem som inspiration og til dialog med udlejningsbureauet.
1. Billeder af sommerhuset
Læg et dejligt billede op af dit sommerhus – og gerne flere. For lejere er det vigtigt at kunne se, hvordan huset ser ud, både indvendigt og udvendigt. Gode og mange fotos får generelt mere opmærksomhed end dem uden.
2. Beskriv dit sommerhus ærligt og nøjagtigt
Lav en nøjagtig og grundig beskrivelse af dit sommerhus og beliggenheden. Det er også vigtigt for lejere at vide lidt om det omkringliggende område. Omgivelserne er ofte en afgørende faktor for at leje et hus. Det kan fx være afstand til strand, købmand eller skov.
3. Hvad er de ekstra plusser?
Ofte kan det være de små detaljer, som gør den store forskel – dem, der sætter prikken over i’et. Det kan være de flotte havemøbler, den store grill eller alle de sjove haveaktiviteter, der gemmer sig i skuret, som stangtennis, foldboldmål eller dartskiven.
4. Sæt prisen rigtigt fra starten
Når du lejer ud gennem udlejningsbureauerne, er de med til at sætte den rigtige pris fra starten af, så du forventeligt ikke står med et underskud eller uforudsete udgifter. Så brug erfaringen fra udlejningsbureauet, og ram den rigtige pris i forhold til sæson og udbud i dit sommerhusområde.
5. Tysk og engelsk beskrivelse?
Hvis du er interesseret i at få lejere fra andre lande end Danmark, er det vigtigt, at du aftaler med udlejningsbureauet, at der også er en beskrivelse af sommerhuset på tysk og engelsk. Udlejningsbureauet kan sikkert hjælpe med oversættelsen.
6. Svar på henvendelser med det samme
Når lejere henvender sig, er det vigtigt, at de får hurtigt svar. Ønsker du selv at have kontakten med lejerne, så tjek din mail, SMS og mobil ofte. Får lejerne af dit sommerhus en god service fra dig og udlejningsbureauet, så kan du være heldig, at de kommer igen!
7. Dyrevenner er i høj kurs
Rigtig mange sommerhuslejere vil gerne have deres husdyr med. Så overvej, om det er en god idé at byde velkommen til de firbenede venner. Du kan evt. skelne imellem store og små størrelser – og antal.
8. Giv god service
Giv lejerne en god oplevelse, så er der stor sandsynlighed for at de kommer igen. Det kan eksempelvis være en lille overraskelse til dem i køleskabet, når de ankommer, en buket blomster på bordet eller noget helt andet.
9. Til regnvejrsdagene
Det danske vejr er en utilregnelig størrelse. Sørg for at have fyldt op med kort, brætspil og en lille reol med bøger. Det kan redde nogle af de vådeste dage. Et ekstra plus kan være TV og en god internetforbindelse.
10. Husk gæstebogen!
Det er dejligt med glade gæster, og at du og dit sommerhus har medvirket til at skabe rammerne for, at en familie har haft en skøn ferie. Læg en gæstebog frem, og lad lejerne komme med gode ferieminder eller måske gode råd? Så er du også klædt bedre på til næste år – når du byder velkommen igen.
GÅ TIL TOP ▲Baggrund for den nye fradragsregel
Et bredt flertal bestående af regeringen, Socialdemokratiet, De Radikale, og Dansk Folkeparti i Folketinget har indgået en aftale den 17. maj 2018 om at sikre bedre vilkår for udlejning af huse og sommerhuse i Danmark. Væksten skal ske gennem en række deleøkonomiske initiativer og ved at forenkle de nuværende regler, så reglerne bliver lettere at forstå for borgere og virksomheder. Aftaleparterne er enige om, at der er brug for en række nye tiltag, så deleøkonomien udvikler sig under ordentlige rammer og korrekt skattebetaling. Det er bl.a. indgået en aftale med Airbnb om skattebetaling. De nye tiltag skal være til gavn for både brugerne af deleøkonomiske ydelser og for de borgere og virksomheder, der udvikler og stiller ydelserne til rådighed.
Hvad betyder det for sommerhusområdet:
Hvis du lejer dit sommerhus ud, når du ikke selv bruger det, er man på sommerhusområdet enige om at forhøje bundfradraget for udlejning fra 21.900 kr. til 40.900 kr., forudsat, at lejeindtægten bliver indberettet til SKAT via et af de etablerede sommerhusudlejningsbureauer.
Hvis du selv står for udlejning, er aftaleparterne enige om at indføre et nyt bundfradrag på 11.200 kr. Du er fortsat forpligtiget til at selvangive dine egne udlejningsindtægter for at opnå fradrag.
GÅ TIL TOP ▲